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榛原郡吉田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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榛原郡吉田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

榛原郡吉田町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな作業を行っていきます。

これらを正しく対応することによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配なときは税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、榛原郡吉田町でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

この状態では売れないためまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が榛原郡吉田町でも求められます。

そして、相続人が複数人のときは、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてトラブルなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が榛原郡吉田町でいくらで売却できるかを把握する

次に、不動産が榛原郡吉田町でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために榛原郡吉田町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが榛原郡吉田町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を決定します。

榛原郡吉田町で不動産会社を決める際には、査定金額の他にも、担当者の対応、販売実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は榛原郡吉田町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



榛原郡吉田町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体手入れしていく事が重要です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使って、物件内をモデルルーム風にすることもオススメです。

こうすることで成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高額に設定しすぎてしまうと榛原郡吉田町でも敬遠されてしまう可能性があるので、妥当な価格の設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

物件の写真や説明文が売れるキーポイントになるため、写真と説明文は広々としたイメージを与えられるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売ると榛原郡吉田町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等について正しく行っていくためには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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