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牧之原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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牧之原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

牧之原市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金の管理まで色々な準備が必要になります。

これを正しく対応することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、牧之原市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義の状態です。

そのままでは売ることができないため第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更します。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が牧之原市でも要求されます。

また、相続人が複数のケースでは、相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、こうした手続きを円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が牧之原市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が牧之原市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには牧之原市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが牧之原市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

牧之原市で不動産会社を選定する際には査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に依頼する場合には牧之原市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



牧之原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が大事です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

このようにすることで成約率が高まる傾向があります。

売値は、高めに設定しすぎると牧之原市でも避けられる事も多いので納得できる売値の設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

物件の写真と説明文が成約の糸口になるため、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売却した際には牧之原市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等についてミスなくしていくには税理士に相談することも手段の一つです。

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