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掛川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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掛川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

掛川市にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金の管理まで色々な用意が求められます。

これらを緻密に対応することで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは掛川市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義となっています。

この状態では売ることができないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が掛川市でも必須です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかを詳細に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きを円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が掛川市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が掛川市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには掛川市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが掛川市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を選定します。

掛川市で不動産会社を決めるときは、査定価格に加えて、担当者の対応や販売実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、掛川市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



掛川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルーム風に演出することもおすすめです。

このようにすることで、成約率も高くなります。

売値においては高額に設定しすぎてしまうと掛川市でも避けられてしまう可能性があるため、適正な売値設定が求められます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文はポジティブな印象が伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主との契約の内容を洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売ると掛川市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算などをミスなくしていくためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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