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熊本県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熊本県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熊本県にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで色々な作業が必要になります。

これらを的確に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配なときは税理士などの専門家を頼ることも大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは熊本県でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前です。

そのままでは売れないため第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が熊本県でも必要になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を引き継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、このような手続きを速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が熊本県でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が熊本県でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

それには熊本県での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが熊本県でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

熊本県で不動産会社を選定する際には査定価格以外にも、担当者の対応や販売実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は熊本県でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



熊本県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体整備する事が大事になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングという手法を用いて、室内をモデルルーム風に見せることもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと熊本県でも敬遠されてしまうので適切な売値設定にしていきます。

広告も大事です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文については広々とした感じが伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容を綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売ると熊本県でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出等をトラブルなくしていくには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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