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阿蘇郡西原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇郡西原村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇郡西原村にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、色々な準備を行っていきます。

これらを正しく行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配な場合は、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、阿蘇郡西原村でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前です。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が阿蘇郡西原村でも必須です。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、これらの手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が阿蘇郡西原村でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が阿蘇郡西原村でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには阿蘇郡西原村での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが阿蘇郡西原村でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

阿蘇郡西原村で不動産会社を選ぶ時には、査定金額のみでなく、担当者の相性、販売実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は阿蘇郡西原村でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



阿蘇郡西原村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れすることが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルーム的に演出することも効果的です。

こうした取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くしすぎると阿蘇郡西原村でも敬遠されることも多いので、納得できる価格の設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真や説明文はポジティブなイメージを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約を余すことなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると阿蘇郡西原村でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてトラブルなくしていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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