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阿蘇郡高森町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇郡高森町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇郡高森町にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金への対応までいろいろな用意が要求されます。

これを緻密に行うことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは阿蘇郡高森町でも不動産の所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名義です。

このままでは売れないため、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が阿蘇郡高森町でも要求されます。

また、相続人が複数のときは相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、このような手続きをスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿蘇郡高森町でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が阿蘇郡高森町でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには阿蘇郡高森町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが阿蘇郡高森町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

阿蘇郡高森町で不動産会社を選ぶ際には、査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合には阿蘇郡高森町でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



阿蘇郡高森町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整えることが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような方法で部屋をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率も高まります。

販売価格を決定する際には、高額にしすぎると阿蘇郡高森町でも希望されなくなる可能性があるので、納得できる売値設定が求められます。

広告戦略も重要になります。

物件の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真や説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について綿密に再確認することが大事になります。

不動産を売った際には阿蘇郡高森町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくには税理士に相談するのも方法の一つです。

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