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山鹿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山鹿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山鹿市にて相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多くの用意を行います。

これらを緻密にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは山鹿市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

その状態では売却できないため、第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が山鹿市でも必須になります。

また、相続人が複数の時は相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が山鹿市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が山鹿市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために山鹿市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが山鹿市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

山鹿市で不動産会社を決める際には、査定額の他にも、営業担当者の対応や販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際は山鹿市でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



山鹿市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れする事が大切です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという方法で部屋をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格は、高額に設定しすぎると山鹿市でも希望されなくなることも多いので適正な価格の設定が必要です。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主と契約を綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると、山鹿市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなく行っていくには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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