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阿蘇郡産山村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇郡産山村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇郡産山村にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、いろいろな用意を行います。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは阿蘇郡産山村でも不動産所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義です。

このままでは売却できないので、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が阿蘇郡産山村でも必須です。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、このような手続きをストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿蘇郡産山村でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が阿蘇郡産山村でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには阿蘇郡産山村でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが阿蘇郡産山村でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

阿蘇郡産山村で不動産会社を決めるときは、査定価格に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績などを総合的に判定しましょう。

不動産会社に依頼する際は、阿蘇郡産山村でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



阿蘇郡産山村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態を整えることが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメになります。

こうした取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと阿蘇郡産山村でも避けられる事も多いので適正な価格設定が必要です。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が売却のポイントとなるので、写真や説明文は広々とした感じが伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却すると阿蘇郡産山村でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などをミスなく行っていくためには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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