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熊本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熊本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熊本市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから売却や税金への対応まで、たくさんの準備が求められます。

これを適切に行うことで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不安があるときは税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは熊本市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方名義です。

このままでは売れないため、まず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が熊本市でも必要になります。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人全員の承認がいるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受領するのかをはっきりと決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、これらの手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が熊本市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が熊本市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために熊本市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが熊本市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

熊本市で不動産会社を選択する時には査定金額に加えて、スタッフの雰囲気、販売の実績などを包括的に判断します。

不動産会社に頼む際には、熊本市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



熊本市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態を整えることが大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルームのように見せることも効果的です。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値は高く設定しすぎると熊本市でも希望されなくなる事も多いため適正な売値設定が必要になります。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が成約のポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について慎重に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には、熊本市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等について正しく行っていくためには税理士に相談するのも手段になります。

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