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菊池郡大津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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菊池郡大津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

菊池郡大津町にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな準備を行います。

これを丁寧に対応することで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは、菊池郡大津町でも不動産所有権をチェックすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名前となっています。

その状態では売却できないため、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が菊池郡大津町でも必要です。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかをはっきりと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が菊池郡大津町でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が菊池郡大津町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには菊池郡大津町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが菊池郡大津町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を決定します。

菊池郡大津町で不動産会社を決める時は、査定額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績などについて包括的に見極めましょう。

不動産会社に頼む場合には菊池郡大津町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



菊池郡大津町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって物件内をモデルルームみたいにすることも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

販売価格は、高く設定しすぎると菊池郡大津町でも敬遠される事も多いため、妥当な売値設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が売れる鍵なので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行います。

とくに、買主との契約内容を慎重に再確認を行うことが大事です。

不動産を売った際には、菊池郡大津町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等をミスなくするためには税理士に依頼することも方法の一つです。

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