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天草市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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天草市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

天草市にて遺産相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な準備が要求されます。

これらを綿密にこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは、天草市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名義となっています。

このままでは売却ができないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が天草市でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受領するのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きをスムーズに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が天草市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が天草市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために天草市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが天草市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等を基に不動産会社を選択します。

天草市で不動産会社を選ぶ時には、査定価格の他にも、営業スタッフの対応、販売の実績等を全体で判断します。

不動産会社に頼む際は天草市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



天草市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態を手入れする事が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルームみたいに見せることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎると天草市でも敬遠されてしまうことも多いため適正な売値の設定が求められます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真や説明文については清潔な印象を持たれるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主と契約内容について洗いざらい再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売った際には、天草市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについてスムーズにするためには税理士に依頼することも方法になります。

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