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玉名郡和水町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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玉名郡和水町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玉名郡和水町にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから売却、税金への対応まで、いろいろな準備を行います。

これらを緻密に行うことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは玉名郡和水町でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前になっています。

その状態では売却ができないため、第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が玉名郡和水町でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、このような手続きをミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が玉名郡和水町でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が玉名郡和水町でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために玉名郡和水町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが玉名郡和水町でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

玉名郡和水町で不動産会社を決定するときには査定金額以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績等について幅広く評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は玉名郡和水町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



玉名郡和水町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていく事が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法により部屋をモデルルームのように見せることも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格においては、高めにし過ぎてしまうと玉名郡和水町でも敬遠されてしまう事も多いので、適正な売値の設定を心がけます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしていきます。

特に、買主と契約の内容についてもれなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売った際には、玉名郡和水町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをスムーズにしていくためには税理士に頼むのも手段になります。

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