PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


玉名郡長洲町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

玉名郡長洲町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玉名郡長洲町にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで色々な作業が要求されます。

これらを丁寧に進めることによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは、玉名郡長洲町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

このままでは売れないため、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が玉名郡長洲町でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きをストレスなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が玉名郡長洲町でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が玉名郡長洲町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには玉名郡長洲町での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが玉名郡長洲町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

玉名郡長洲町で不動産会社を選択する際には、査定金額に加えて、担当者の対応や販売の実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に頼む際は玉名郡長洲町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。



玉名郡長洲町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態を手入れしていくことが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って、部屋をモデルルーム的にすることもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率もアップします。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと玉名郡長洲町でも敬遠される可能性があるため納得できる価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

不動産の写真と説明文が成約の糸口になるため、写真や説明文については清潔な感じが伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をします。

とりわけ、買主と契約の内容を洗いざらい再確認することが大切です。

不動産を売ると玉名郡長洲町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出等について正しくしていくためには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す