PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


球磨郡湯前町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

球磨郡湯前町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

球磨郡湯前町にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらをきちんと対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは、球磨郡湯前町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前です。

この状態では売却できないので、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が球磨郡湯前町でも必須になります。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、このような手続きについて円滑に行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が球磨郡湯前町でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が球磨郡湯前町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために球磨郡湯前町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが球磨郡湯前町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等により不動産会社を選びます。

球磨郡湯前町で不動産会社を選ぶ際は査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、球磨郡湯前町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



球磨郡湯前町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体を手入れする事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法を使って室内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値においては高くしすぎると球磨郡湯前町でも希望されなくなることも多いので、妥当な価格設定にしていきます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるため、写真と説明文については広々とした感じを与えられるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主と契約について綿密に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、球磨郡湯前町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しく行っていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

相続に強い税理士を探す