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宇城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宇城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宇城市にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、色々な用意が必要になります。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配なときは税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、宇城市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

そのままでは売却ができないためまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が宇城市でも不可欠です。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が宇城市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が宇城市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには宇城市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが宇城市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

宇城市で不動産会社を選ぶ際は、査定価格に加えて、担当者の雰囲気や販売実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は宇城市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



宇城市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態を手入れしていく事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングという手法で、室内をモデルルームみたいに演出することも有効になります。

このような取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めにし過ぎてしまうと宇城市でも選ばれにくくなる可能性があるので、納得できる価格の設定が必要になります。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は広々とした印象が伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との契約内容をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると宇城市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等についてミスなく行っていくためには税理士に相談することも方法になります。

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