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玉名郡玉東町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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玉名郡玉東町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玉名郡玉東町にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な準備を行います。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、玉名郡玉東町でも不動産所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義となっています。

その状態では売れないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が玉名郡玉東町でも必要になります。

また、相続人が複数のケースでは、相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が玉名郡玉東町でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が玉名郡玉東町でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

それには玉名郡玉東町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが玉名郡玉東町でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

玉名郡玉東町で不動産会社を選択する際は、査定金額に加えて、営業スタッフの対応、販売実績等について全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、玉名郡玉東町でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



玉名郡玉東町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が大切になります。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高くしすぎると玉名郡玉東町でも避けられてしまうため、適切な価格設定が求められます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約内容を綿密に再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には玉名郡玉東町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズに行っていくには税理士に任せることも方法です。

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