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阿蘇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多くの作業が必要です。

これを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは阿蘇市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名義となっています。

この状態では売れないためまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が阿蘇市でも必要になります。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、この手続きについて円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿蘇市でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が阿蘇市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには阿蘇市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが阿蘇市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

阿蘇市で不動産会社を選ぶ際には、査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は阿蘇市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



阿蘇市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高値にし過ぎてしまうと阿蘇市でも希望されなくなるため妥当な売値の設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真と説明文については清潔な感じが伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行う事が大切です。

不動産を売った際には、阿蘇市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などをトラブルなくするためには税理士に任せることも手段の一つになります。

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