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菊池市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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菊池市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

菊池市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる用意が求められます。

これを的確に行っていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

疑問がある時は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは菊池市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名前の状態です。

そのままでは売ることができないのでまずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が菊池市でも要求されます。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、この手続きについて円滑に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が菊池市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が菊池市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには菊池市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが菊池市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

菊池市で不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績などを包括的に選別します。

不動産会社に頼む際には菊池市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



菊池市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスする事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングという方法を使用して物件内をモデルルーム風に見せることもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には、高く設定しすぎると菊池市でも選ばれにくくなることも多いので、妥当な価格設定が必要です。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントなので、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容について慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、菊池市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算等をトラブルなくしていくには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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