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合志市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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合志市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

合志市にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金への対応まで色々な準備を行います。

これを適切に進行することで、不動産価値に見合う売却をすることができます。

わからないときは税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは合志市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人の名前です。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が合志市でも求められます。

そして、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受領するのかを明確に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きを速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が合志市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が合志市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために合志市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが合志市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選定します。

合志市で不動産会社を選定する時には、査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は合志市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



合志市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を整備していくことが重要になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルームのように演出していくことも効果的です。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値については高めにしすぎると合志市でも希望されなくなることも多いので、適切な売値の設定を心がけます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が売れるポイントになるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とくに、買主との契約を慎重に再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると合志市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくするためには税理士に頼むのも手段です。

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