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阿蘇郡南小国町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇郡南小国町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇郡南小国町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な作業が求められます。

これを綿密に対応することによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは阿蘇郡南小国町でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人名義の状態になります。

そのままでは売却できないためまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が阿蘇郡南小国町でも不可欠になります。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受け取るのかを明確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きを円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が阿蘇郡南小国町でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が阿蘇郡南小国町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには阿蘇郡南小国町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが阿蘇郡南小国町でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基に不動産会社を決めます。

阿蘇郡南小国町で不動産会社を選択するときには、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、阿蘇郡南小国町でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



阿蘇郡南小国町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて物件内をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格においては、高くし過ぎてしまうと阿蘇郡南小国町でも敬遠されることも多いため適切な売値設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵となるため、写真と説明文はポジティブな印象を持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売却した際には、阿蘇郡南小国町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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