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阿蘇郡南阿蘇村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿蘇郡南阿蘇村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿蘇郡南阿蘇村にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで多くの用意が必要になります。

これを適切にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不安があるときは税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは阿蘇郡南阿蘇村でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が阿蘇郡南阿蘇村でも求められます。

加えて、相続人が複数いる時は相続人全員の合意を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、このような手続きを迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿蘇郡南阿蘇村でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が阿蘇郡南阿蘇村でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには阿蘇郡南阿蘇村での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが阿蘇郡南阿蘇村でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

阿蘇郡南阿蘇村で不動産会社を選ぶ時には、査定価格だけでなく、担当者の相性、販売の実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合には阿蘇郡南阿蘇村でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



阿蘇郡南阿蘇村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備していく事が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法により、物件内をモデルルームみたいにすることも効果的になります。

このようにすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高くし過ぎてしまうと阿蘇郡南阿蘇村でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な売値の設定が求められます。

広報活動も大切です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については清潔な印象が伝わるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

特に、買主と契約内容について綿密に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には、阿蘇郡南阿蘇村でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてトラブルなくするためには税理士に頼むことも手段の一つです。

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