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熊本県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


熊本県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはいずれかがそのまま居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うという二通りの手段から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、よくある解決方法ですが、実際の所は複雑なリスクが存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため、家を売却して現金化する方が熊本県でも多いです。

熊本県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてになります。

この方法の大きなポイントとは、家やマンションの所有権が自身にないといった点になります。

所有権が相手のものである以上は、その家は相手の状況に左右されてしまいます。

例として、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、家は金融機関によって差し押さえとなる可能性があります。

居住することができなくなって、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した場合、住み続けるということは相当難しくなるでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルになる可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は熊本県でも少なくないです。

熊本県にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが熊本県でいくら程で売却することができそうかについてざっくりチェックしておくことが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが熊本県でも定番になります。

不動産価値は所在地、築年数や面積や間取りなど、さまざまな材料によって決まります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、熊本県でのより的確な価格帯を知ることができます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社と契約することはうまくいく重要なキーになります。

熊本県で不動産会社に任せる際には、査定価格に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について全体で見極めます。

離婚の際の不動産の名義変更は熊本県でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくのも一つの手段です。

名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となり、自身の意志で扱えるようになります。

ただし、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残る際は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされていきます。

収入が足りない場合や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る人が熊本県でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで得られる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。

熊本県にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには物件の良さを存分にアピールする工夫が必要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

場合によってはリフォームを行うことで家の価値を引き上げることも可能です。

しかしリフォームをしても、それ以上に売値が上回っていかないと意味がないので慎重に実施していきましょう。

売却の過程においては価格の設定についても成功への大切な鍵となります。

販売価格高くなりすぎると熊本県でも敬遠される可能性があり、結果的に売却期間が長引いてしまう懸念もあります。

一方、安すぎの売値設定では損してしまいます。

熊本県の売買状況を精査して、納得できる価格の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても頭に入れておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引越し費用などの諸費用もかかるので、予め的確な準備が不可欠です。

不動産を売却する際には、熊本県でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却した金額により変わってくるため、税理士に依頼する事もポイントです。

こうした手続きをクリアすれば、不動産売却は無事に終了です。