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下益城郡城南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下益城郡城南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下益城郡城南町にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の管理まで、色々な用意が求められます。

これらを適切に進行することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士などの専門家に依頼する事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは下益城郡城南町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義の状態です。

このままでは売れないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が下益城郡城南町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を相続するのかを細かく取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きを速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下益城郡城南町でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が下益城郡城南町でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには下益城郡城南町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが下益城郡城南町でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等によって不動産会社を選びます。

下益城郡城南町で不動産会社を選ぶ際には査定金額だけでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際は、下益城郡城南町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



下益城郡城南町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えていく事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法で部屋をモデルルームのようにすることも有効です。

このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格については、高めに設定しすぎてしまうと下益城郡城南町でも希望されなくなることも多いため、適正な価格の設定にしていきます。

広告も大事になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントになるので、写真と説明文については清潔な感じを持たれるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約をもれなく再確認する事が重要です。

不動産を売ると、下益城郡城南町でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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