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荒尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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荒尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

荒尾市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の管理まで、様々な用意を行います。

これらを綿密に対応することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点がある時は、税理士などの専門家に依頼することも大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは、荒尾市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

その状態では売れないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が荒尾市でも求められます。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについてミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が荒尾市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が荒尾市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために荒尾市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが荒尾市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を選びます。

荒尾市で不動産会社を選ぶときには、査定金額の他にも、スタッフの相性や販売実績などを全体で判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には荒尾市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



荒尾市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を整備していく事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような手法によって、室内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎてしまうと荒尾市でも希望されなくなることも多いので、適正な売値の設定が必要です。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口なので、写真と説明文は住みたくなる感じを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には、荒尾市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等をスムーズにしていくには税理士に相談するのも手段です。

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