PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


人吉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

人吉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

人吉市にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで色々な準備が求められます。

これを適切に対応することによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

わからないときは税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、人吉市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

そのままでは売却できないためまず相続登記をして、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が人吉市でも要求されます。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、この手続きを迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が人吉市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が人吉市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには人吉市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが人吉市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

人吉市で不動産会社を選ぶ際には査定価格の他にも、営業担当者の対応や販売の実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、人吉市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



人吉市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていく事が大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法で室内をモデルルームのように見せることも有効です。

こうすることで成約率もアップします。

売値においては高めに設定しすぎてしまうと人吉市でも避けられてしまうので、適正な価格設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文は住みたくなるイメージを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると、人吉市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等を正しくするためには税理士に頼むことも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す