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球磨郡水上村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
球磨郡水上村にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで色々な用意を行っていきます。
これらを適切に進めることで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。
心配な時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。
最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
まず第一に行うことは、球磨郡水上村でも不動産の所有権を明確にすることになります。
遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方の名義となっています。
その状態では売れないので、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更していきます。
この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が球磨郡水上村でも必須になります。
加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを細かく決定しなければなりません。
この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。
税理士に依頼することにより、この手続きを迅速に進行することができます。
遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が球磨郡水上村でいくらで売却できるかを調べるには
次に不動産が球磨郡水上村でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。
それには球磨郡水上村でのだいたいの相場をチェックします。
不動産一括査定サイトを利用する
相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い相場がわかります。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。
抵当権については抹消手続きが球磨郡水上村でも必要になります。
賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。
不動産会社の選定は重要なポイント
不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選択します。
球磨郡水上村で不動産会社を決めるときには、査定額のみでなく、担当者の雰囲気や販売実績などについて総合的に判定します。
不動産会社に依頼する際には球磨郡水上村でも媒介契約を締結します。
媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。
球磨郡水上村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには?
物件を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスする事が大事です。
たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。
ホームステージングのような方法を使用して物件内をモデルルームのように見せていくことも有効です。
このようにすることで成約率も高くなります。
売値は高くなりすぎると球磨郡水上村でも避けられてしまう可能性があるため、納得できる売値設定が必要になります。
広告も大事です。
家の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じが伝わるものにしていくことが大切になります。
譲渡所得税にも注意
家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をします。
とりわけ、買主と契約を慎重に再確認する事が大事になります。
不動産を売却すると、球磨郡水上村でも譲渡所得税が課せられることもあります。
譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。
この計算などについてトラブルなくしていくには税理士に依頼することも方法の一つです。
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