PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


球磨郡球磨村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

球磨郡球磨村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

球磨郡球磨村にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、たくさんの用意が必要です。

これらを緻密に進めることで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは球磨郡球磨村でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義です。

この状態では売却ができないので第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が球磨郡球磨村でも不可欠です。

また、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を引き継ぐのかを細かく決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が球磨郡球磨村でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が球磨郡球磨村でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために球磨郡球磨村での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが球磨郡球磨村でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

球磨郡球磨村で不動産会社を決めるときには査定額のみでなく、担当者の対応や販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には球磨郡球磨村でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



球磨郡球磨村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れしていくことが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法により、室内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高値に設定しすぎてしまうと球磨郡球磨村でも避けられてしまうので、相応の価格の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口となるので、写真と説明文は明るい印象を与えられるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とくに、買主との契約について綿密に再確認することが大事です。

不動産を売った際には、球磨郡球磨村でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などをトラブルなくするためには税理士に相談することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す