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茨城県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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茨城県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茨城県にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで様々な用意が必要になります。

これらを丁寧に進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは茨城県でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義です。

その状態では売却ができないのでまず相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が茨城県でも必須です。

さらに、相続人が複数のときは相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについて円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が茨城県でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が茨城県でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには茨城県でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが茨城県でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

茨城県で不動産会社を選定する際は査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、茨城県でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



茨城県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体整備していく事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルームみたいにすることも有効です。

こうすることで成約率も上がっていきます。

販売価格は高くしすぎると茨城県でも避けられる可能性があるため、納得できる価格の設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口なので、写真と説明文は広々とした感じが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行います。

とくに、買主と契約について丁寧に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると、茨城県でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しくするには税理士に任せることも選択肢です。

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