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つくば市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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つくば市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

つくば市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な作業を行っていきます。

これを的確に進めることで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことはつくば市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないためまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類がつくば市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こういった手続きを速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産がつくば市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産がつくば市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためにつくば市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きがつくば市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

つくば市で不動産会社を決定するときには、査定額以外にも、スタッフの相性、販売の実績等について全体で選別します。

不動産会社に正式に頼む場合はつくば市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



つくば市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態をメンテナンスすることが重要になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って部屋をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

販売価格については、高額に設定しすぎてしまうとつくば市でも敬遠されてしまうことも多いので適正な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるため、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との契約内容についてもれなく再確認する事が重要になります。

不動産を売ると、つくば市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出などをトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも方法になります。

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