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内原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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内原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

内原にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の管理までいろいろな用意が必要です。

これを丁寧に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは内原でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態になります。

この状態では売ることができないため最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が内原でも必要です。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こういった手続きを円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が内原でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が内原でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには内原でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが内原でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

内原で不動産会社を選択するときには査定額の他にも、担当者の相性や販売の実績などについて包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、内原でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



内原で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態を手入れする事が重要です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、物件内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

こうすることで成約率も高くなっていきます。

売値については高めに設定しすぎてしまうと内原でも選ばれにくくなるので、適正な売値の設定が求められます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が売却の鍵になるため、写真や説明文については明るいイメージが伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容についてもれなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には、内原でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出などを正しくするには税理士に頼むことも手段です。

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