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神栖市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神栖市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神栖市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多くの作業を行っていきます。

これを的確に行っていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは、神栖市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名前になっています。

その状態では売ることができないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が神栖市でも不可欠になります。

また、相続人が複数の時は相続人すべての承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が神栖市でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が神栖市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために神栖市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが神栖市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基に不動産会社を選びます。

神栖市で不動産会社を選定する時は、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気や販売実績等を幅広く選別します。

不動産会社に販売を依頼する際には神栖市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



神栖市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を整えていくことが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には高額にしすぎると神栖市でも希望されなくなる可能性があるので納得できる価格の設定が求められます。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントとなるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について綿密に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売った際には神栖市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等についてミスなくしていくには税理士に頼むのも手段になります。

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