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下妻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下妻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下妻市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金の管理まで、色々な用意が要求されます。

これを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不安がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは下妻市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売れないため、最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が下妻市でも必須です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受領するのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が下妻市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が下妻市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために下妻市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが下妻市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

下妻市で不動産会社を選択する際には査定価格の他にも、担当者の相性や販売実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には、下妻市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



下妻市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングという手法により物件内をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高値に設定しすぎてしまうと下妻市でも選ばれにくくなる事も多いため、相応の価格設定が必要です。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が成約の鍵となるので、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると、下妻市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなくしていくには税理士に頼むのも手段になります。

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