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赤塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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赤塚で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

赤塚にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の手続きまで、多くの準備を行っていきます。

これを丁寧に進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配なときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは赤塚でも不動産所有権を調べることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

このままでは売却できないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が赤塚でも必須です。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、この手続きをスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が赤塚でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が赤塚でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために赤塚でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが赤塚でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

赤塚で不動産会社を選定するときは、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際には赤塚でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



赤塚で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れする事が大事です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法により、室内をモデルルーム風に演出していくことも有効です。

こうすることで、成約率も高くなります。

販売価格は高めになりすぎると赤塚でも敬遠されるので、相応の価格の設定が必要です。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が売れるキーなので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認する事が重要です。

不動産を売却すると、赤塚でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをスムーズにしていくためには税理士に相談することも方法の一つになります。

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