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坂東市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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坂東市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

坂東市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金への対応まで、様々な準備が必要です。

これを緻密に進行することで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

わからないときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは、坂東市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却できないので、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が坂東市でも求められます。

そして、相続人が複数の時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを明確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が坂東市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が坂東市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために坂東市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが坂東市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

坂東市で不動産会社を選択するときは、査定額だけでなく、担当者の雰囲気や販売実績等を幅広く判定します。

不動産会社に依頼する場合は坂東市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



坂東市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整備することが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、室内をモデルルームのように演出することも有効です。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値は高めにし過ぎてしまうと坂東市でも避けられてしまう事も多いため、相応の売値の設定にしていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口となるため、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行います。

とくに、買主と契約の内容について洗いざらい再確認することが重要になります。

不動産を売却すると、坂東市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをスムーズに行っていくには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

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