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潮来市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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潮来市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

潮来市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動、税金の管理まで様々な用意が求められます。

これを綿密に行っていくことによって、不動産価値に見合った売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは、潮来市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却できないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が潮来市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数の時は相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、このような手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が潮来市でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が潮来市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために潮来市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが潮来市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

潮来市で不動産会社を選定する際は、査定額に加えて、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、潮来市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



潮来市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態をメンテナンスする事が重要です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を使用して、物件内をモデルルームの感じに見せることも有効になります。

このようにすることで成約率も上がります。

売値については、高めに設定しすぎてしまうと潮来市でも敬遠される可能性があるので妥当な価格の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却の糸口なので、写真や説明文については広々とした感じが伝わってくるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とくに、買主と契約内容についてもれなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると潮来市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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