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高萩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高萩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高萩市にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金の管理まで多くの用意が必要です。

これを適切に対応することで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは高萩市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が高萩市でも必須になります。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きをトラブルなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が高萩市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が高萩市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

それには高萩市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが高萩市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等によって不動産会社を決めます。

高萩市で不動産会社を決めるときは査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績等を全体で見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には高萩市でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



高萩市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大事です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使用して、部屋をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

これらの取り組みにより成約率も高まります。

販売価格については高額になりすぎると高萩市でも選ばれにくくなる事も多いため、納得できる価格設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文については広々とした印象を与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容について丁寧に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると高萩市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などについて正しく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

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