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稲敷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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稲敷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

稲敷市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の管理まで、多岐にわたる用意が必要です。

これらを綿密にこなしていくことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは稲敷市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前です。

この状態では売却ができないため第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が稲敷市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が稲敷市でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が稲敷市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために稲敷市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが稲敷市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

稲敷市で不動産会社を決める際には査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、稲敷市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



稲敷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備する事が大事です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法により、室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格は、高値になりすぎると稲敷市でも敬遠されるため、相応の価格の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が売却のポイントなので、写真と説明文については清潔な感じを与えるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約内容についてもれなく再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には、稲敷市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をスムーズにするには税理士に依頼することも方法です。

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