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茨城県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


茨城県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は一方が継続して居住する、売って現金にして財産分与するというような二通りの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、簡潔な解決策のように思えますが、現実的には潜在的なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難なため、家を売却して現金にする人が茨城県でも多いです。

茨城県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。

この選択肢の最大のポイントは、家やマンションの権利が自分にはないといったことです。

所有権が相手のものである以上、その家は根本的に相手の意志に支配されてしまいます。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなった時には、その家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。

家に居住する権利が失われ、ある日出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家の売却を希望したら、居住することは非常に難しくなるでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルになってしまうこともありえます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は茨城県でも少なくありません。

茨城県にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが茨城県でいくらほどで売れそうかを大まかにチェックしておく事が重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが茨城県でも定番になります。

不動産の価値は立地や築年数、坪数、間取りなどというような様々な要素により決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、茨城県でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社を選ぶことは成功への大事なキーとなります。

茨城県で不動産会社に頼む際には、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績等を包括的に選別しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は茨城県でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段です。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となり、自身の意思により扱えるようになります。

ただ名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債があるときは特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされていきます。

収入が少ない場合や過去に各種料金の滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更ができないこともあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が茨城県でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることで獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。

茨城県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するには、物件の長所を最大限にアピールしていく工夫が大事になります。

例えば室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

必要ならばリフォームを行うことで物件の価値を引き上げていくことも可能になります。

ただしリフォームをしたとしても、その金額以上に販売価格がアップしていかないと意味がないので慎重に決断しましょう。

販売活動においては、売値のつけ方についてもうまくいく大事なポイントです。

値段高額にし過ぎてしまうと茨城県でも希望されなくなることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れもあります。

その反対に、安すぎる販売価格設定では損をすることになります。

茨城県の販売の状況をよく見定めながら、相応の売値の設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関連も意識しておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引越し費用、登記費用等という諸費用も発生するので、あらかじめ緻密なプランが必須です。

不動産を売るときには、茨城県でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却価格によって異なるので、税理士に助言をもらうことも大事になります。

これらの手続きが完了すれば不動産売却は無事終了となります。