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東茨城郡大洗町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東茨城郡大洗町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東茨城郡大洗町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる準備を行っていきます。

これを丁寧に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配なときは税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは東茨城郡大洗町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却ができないため、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が東茨城郡大洗町でも必須です。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が東茨城郡大洗町でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が東茨城郡大洗町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために東茨城郡大洗町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが東茨城郡大洗町でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

東茨城郡大洗町で不動産会社を決定する際は、査定金額だけでなく、営業担当者の相性や販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、東茨城郡大洗町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



東茨城郡大洗町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れしていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

このようにすることで、成約率もアップします。

売値を決める際には高くし過ぎてしまうと東茨城郡大洗町でも敬遠されるので妥当な価格の設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が成約の鍵となるため、写真や説明文については広々としたイメージが伝わってくるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると東茨城郡大洗町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズに行っていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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