PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


常総市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

常総市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

常総市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な作業が要求されます。

これをきちんとこなしていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは、常総市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却できないので、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が常総市でも必須になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こうした手続きについてストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が常総市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が常総市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために常総市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが常総市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

常総市で不動産会社を選定するときには、査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績等について総合的に評価します。

不動産会社に依頼する場合は、常総市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



常総市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて物件内をモデルルームみたいにすることもオススメです。

このような取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値は高めにし過ぎてしまうと常総市でも敬遠される可能性があるので妥当な価格設定が必要です。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵なので、写真と説明文については明るい印象が伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主との契約の内容について丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売却すると常総市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等について正しく行っていくには税理士に頼むのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す