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筑西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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筑西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

筑西市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金への対応まで様々な用意が必要になります。

これを適切に行うことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な時は税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは筑西市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前となっています。

この状態では売却できないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が筑西市でも不可欠です。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、このような手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が筑西市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が筑西市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには筑西市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが筑西市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を決めます。

筑西市で不動産会社を選ぶときは、査定金額の他にも、営業スタッフの相性や販売の実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には筑西市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



筑西市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体手入れしていくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格においては高く設定しすぎると筑西市でも敬遠されることも多いので、納得できる売値の設定が必要です。

広告も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との間で契約の内容を綿密に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には、筑西市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算等を正しくするためには税理士に依頼するのも方法です。

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