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取手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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取手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

取手市にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の管理まで、いろいろな作業が必要になります。

これを綿密に進行することで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士などの専門家に依頼することもポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは取手市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前の状態になります。

そのままでは売却ができないので第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が取手市でも必須になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、このような手続きについてトラブルなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が取手市でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が取手市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには取手市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが取手市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選択します。

取手市で不動産会社を選定する時は査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、取手市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



取手市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使って部屋をモデルルームのように演出していくことも有効です。

このような取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格においては、高値になりすぎると取手市でも敬遠されることも多いので適切な売値設定にしていきます。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真と説明文については明るいイメージが伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をします。

とりわけ、買主との契約の内容についてもれなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、取手市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算などをミスなくするには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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