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稲敷郡河内町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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稲敷郡河内町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

稲敷郡河内町にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの作業が必要です。

これらを緻密に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配なときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは稲敷郡河内町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義になっています。

この状態では売却できないので、まずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が稲敷郡河内町でも要求されます。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が稲敷郡河内町でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が稲敷郡河内町でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには稲敷郡河内町での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが稲敷郡河内町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

稲敷郡河内町で不動産会社を決める時には、査定価格だけでなく、担当者の対応、販売実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は稲敷郡河内町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



稲敷郡河内町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていくことが大切になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使って、部屋をモデルルームみたいに演出することもおすすめになります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

売値については高値にしすぎると稲敷郡河内町でも敬遠されることも多いため、適切な売値設定が求められます。

広告も大事です。

家の写真や説明文が成約のキーなので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認を行うことが重要です。

不動産を売却した際には稲敷郡河内町でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくためには税理士に依頼することも手段です。

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