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那珂郡東海村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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那珂郡東海村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

那珂郡東海村にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応までいろいろな作業を行います。

これらを丁寧にこなしていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、那珂郡東海村でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名義の状態になります。

そのままでは売却できないため第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が那珂郡東海村でも要求されます。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、このような手続きをスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が那珂郡東海村でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が那珂郡東海村でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには那珂郡東海村での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが那珂郡東海村でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を選定します。

那珂郡東海村で不動産会社を選定する際は査定額に加えて、担当者の相性や販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には那珂郡東海村でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



那珂郡東海村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備する事が大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、物件内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値については高くしすぎると那珂郡東海村でも希望されなくなる可能性があるため適正な価格設定が必要になります。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は清潔な印象を与えられるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約内容をもれなく再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売ると、那珂郡東海村でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等をミスなくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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