PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


古河市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

古河市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

古河市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、色々な準備が求められます。

これらを緻密に行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士等の専門家を頼ることも大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にすることは古河市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前です。

このままでは売ることができないため、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が古河市でも必須です。

さらに、相続人が複数の時は、相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについて円滑に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が古河市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて、不動産が古河市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために古河市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが古河市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を選定します。

古河市で不動産会社を選定するときは、査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売実績等について幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には古河市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



古河市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態を整備していくことが大切になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法を使用して物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効です。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値においては高額にし過ぎてしまうと古河市でも敬遠されてしまうので適切な価格の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口になるため、写真と説明文については清潔な印象が伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主との間で契約について丁寧に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には、古河市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

相続に強い税理士を探す