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那珂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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那珂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

那珂市にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備が求められます。

これを丁寧にこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼る事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは那珂市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名前です。

このままでは売却ができないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が那珂市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の場合は相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受け取るのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、この手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が那珂市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて不動産が那珂市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために那珂市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが那珂市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選択します。

那珂市で不動産会社を決める時には査定金額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む場合は、那珂市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



那珂市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが大事です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルームの感じに演出していくことも有効です。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には高くなりすぎると那珂市でも敬遠されてしまうため、相応の売値の設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

家の写真や説明文が売れる鍵となるため、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約について洗いざらい再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却した際には、那珂市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズに行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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