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鹿嶋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿嶋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿嶋市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応まで、色々な用意が求められます。

これらをきちんと対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な時は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは鹿嶋市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義の状態になります。

この状態では売ることができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が鹿嶋市でも必要です。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きをストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が鹿嶋市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が鹿嶋市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには鹿嶋市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが鹿嶋市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などによって不動産会社を決めます。

鹿嶋市で不動産会社を選択するときには査定額以外にも、担当者の雰囲気や販売の実績などを全体で選別します。

不動産会社に依頼する際は、鹿嶋市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



鹿嶋市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体手入れすることが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルーム的に演出していくことも効果的です。

こうすることで成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高めにし過ぎてしまうと鹿嶋市でも選ばれにくくなるので相応の価格の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には鹿嶋市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをトラブルなくするためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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