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結城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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結城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

結城市にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金への対応まで様々な準備が必要になります。

これを適切に対応することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、結城市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売却ができないため第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が結城市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるときは相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを正確に取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が結城市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が結城市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには結城市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが結城市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などにより不動産会社を決めます。

結城市で不動産会社を選ぶ時には、査定価格のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績等について包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には結城市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



結城市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れする事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの手法で、部屋をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高めにしすぎると結城市でも避けられる事も多いため適正な売値の設定にしていきます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が売れるキーになるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主との契約の内容を綿密に再確認を行う事が重要です。

不動産を売ると結城市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等をスムーズに行っていくには税理士に相談するのも方法です。

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