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水戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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水戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

水戸市にて遺産相続で家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の手続きまでいろいろな作業が求められます。

これらを的確に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは水戸市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義となっています。

このままでは売れないため第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更します。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が水戸市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、このような手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が水戸市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が水戸市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために水戸市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが水戸市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

水戸市で不動産会社を選ぶときには査定額の他にも、営業スタッフの対応、販売実績などについて幅広く判定します。

不動産会社に販売を依頼する際は、水戸市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



水戸市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって、室内をモデルルームのように演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

売値については、高めにしすぎると水戸市でも避けられてしまうことも多いので適正な売値設定が必要です。

広報活動もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約についてもれなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売ると、水戸市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなくするためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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