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土浦市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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土浦市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

土浦市にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、色々な準備が必要です。

これらを緻密に進めることで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受ける事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは土浦市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義の状態になります。

このままでは売ることができないためまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が土浦市でも要求されます。

また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、この手続きについてストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が土浦市でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が土浦市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために土浦市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが土浦市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

土浦市で不動産会社を決定する時は、査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などについて包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、土浦市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



土浦市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れすることが大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って、室内をモデルルーム的に見せることも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高く設定しすぎると土浦市でも希望されなくなる可能性があるので、適正な売値設定が必要になります。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文は広々としたイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると、土浦市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むのも方法の一つです。

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